Продам: участок 5 Га вдоль а/д М4 Дон в Воронеже

Продаю участок коммерческого назначения 5.28 Га в Воронеже, кадастровый номер 36:34:0104043:35, расположен вдоль автодороги М4 Дон, проходящей через Железнодорожный район города, напротив нового жилого микрорайона «Боровое». Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения ремонтных мастерских и ремонтной базы.
По городскому зонированию возможны следующие виды разрешенного использования:
- основные: газораспределительные пункты (ГРП, ШРП), линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения), оранжереи, ботанические сады, зоопарки, садово-парковые комплексы, зимние сады, тематические парки, пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки;
- вспомогательные: парковки индивидуальных легковых автомобилей, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- условные: насосные станции водоснабжения, ПНС, линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.), резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции , линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения), линейные объекты телефонизации (кабель).
Участок ровный, строений нет, удобные подъездные пути, длина участка 341м, ширина участка 154 м. При условии изменения градостроительной зоны, технически подходит для строительства производства, жилищного (многоэтажного) строительства, строительства хаба, оптовой базы, ТЦ, склада, АТП, ПАТП, сервиса для грузовиков и (или) автобусов, многоуровневой автостоянки, спортивных сооружений и другого коммерческого строительства. Недалеко расположена остановка трех маршрутов общественного транспорта. Электроэнергия до мощностей 400 кВт - по границе ОАО «Видеофон», от ТП гаражно-строительного кооператива «Учстрой». Для мощностей до 10 МВт – кабелем от подстанции 35/10 кВ с расстояния около 700 метров.
Канализационная линия диаметром 300 мм проходит на расстоянии 30 м со стороны железной дороги, канализационная труба диаметром 500 мм проходит по границе участка ОАО «Видеофон».
Газ высокого давления - со стороны ГСК «Учстрой», труба диаметром 119мм, ГРП со стороны железной дороги, газ среднего давления - от котельной ОАО "Видеофон".
Вода – трубы диаметром 150 и 89 мм - от ОАО «Видеофон», для больших объемов - водовод 500 мм Сомово-Отрожка.
Рассмотрим предложения от покупателя с заемными денежными средствами (ипотекой). Фото, карта и видео участка есть в объявлении.
Координаты для проезда к участку: 51°44'07.7"N 39°18'26.9"E.
С уважением, Алексей (kommerka).