Продам: земельный участок в Воронеже

Продается участок:
Место расположение: В северной части Новоусманского муниципального района, вдоль автдороги федерального значения «Воронеж-Тамбов» (10 км от Остужева, 7-10 мин езды).
Площадь : 13,5 га.
Свет вдоль участка, газ надо тянуть метров 300 примерно, с подключением к водопроводу сложностей нет. Участок включен в генеральный план, где отнесен к землям промышленности, есть его копия и выписка из Новоусманской администрации. Для перевода потребуется 2 месяца. Сейчас нецелесообразно переводить, т. к. будет большой налог. (перед продажей переведем соответственно). Есть концепция строительства логистического комплекса разработанная для этого участка, также возможна застройка под производство, предприятие и т.п.
По запросу вышлю сканы необходимых документов (Свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, ген. план Новоусманской администрации и т.п.)
При обсуждении и смотре участка возможен определенный торг.